近日，澳洲国民银行NAB发布了一项新的调查，结果显示：海外买家正重新涌入澳洲的新房市场，很可能在今年第三季度翻了3倍，占据了全国新房需求的7.9%。
事实上，这已经是海外买家的整体市场销售份额连续第3个季度增长，从去年第4季度的4.6%升至2020年中期以来的最高水平。当然，据NAB的季度房地产行业调查显示，7.9% 的份额仍远低于2014年房地产繁荣高峰期近17%的海外买家需求峰值，平均份额为9.3%。
众所周知，新冠疫情在2020年初的突然爆发和后续两年多的持续肆虐给全球带来了前所未有的巨大冲击。而澳洲作为在疫情早期就开始关闭边境且在将近两年之后才全面重开国门，这一切都给澳洲的经济和社会造成巨大影响。澳洲房地产行业就因为新冠疫情的冲击而不可避免地经历了低迷时期。好在澳洲房地产市场很快迎来了大反弹，而后房市繁荣房价不断往上涨。而随着澳洲宣布完全开放边境，因为疫情大量流失的海外买家再一次把目光对准了澳洲房市。以新州为例，海外投资者对新州房产市场的兴趣正在快速回升。从互联网搜索趋势来看，新州房源的国际搜索量早在1月就上升了20%。从搜索语言和IP地址数据来看，该话题主要的关注人群是美国、英国、新西兰等以英语为主要语言的国家。而专业的房产网站数据也显示出同样的结果。另外，PropTrack和 realestate.com.au的数据显示，中国香港的搜索量排名第3，仅次于美国和英国。但中国大陆买家的购房兴趣仍低迷，搜索量低于印度和新加坡。除此之外， 海外买家活动的激增是明显的。在过去的一年里，政府公布的HomeBuilder计划刺激首次购房者，使房屋销售激增，推动了需求的增长。NAB的调查显示，尽管首次购房者仍主导着新屋市场， 但 今年第一季度，他们在总销售额中所占的份额降至40.1%，为两年半以来的低点。但NAB表示:“在这个市场上，外国买家的市场份额在全国范围内升至7.9%，接近两年来的高点，在新州的销售中占比也达到了四年来的最高水平。随着澳洲重新开放国际边境，房地产市场的这一发展值得关注。”调查受访者表示，尽管成本上升和供应链中断给新房的建造带来巨大的要和影响，但事实上，房价上涨将逐渐成为各州新屋开发的阻碍。此外，有报告称， 利率上升将“对现有购房者构成更大的障碍，目前利率对这些购房者的影响超过了过去10年的任何时候”。NAB预计2022年全澳洲房价将上涨约2.5%，但悉尼和墨尔本的涨幅很小；而明年的房价整体跌幅将超过9%，悉尼和墨尔本可能吸收超过11%的跌幅。这一预测与上一个季度调查相比几乎没有变化，尽管NAB指出，“悉尼和墨尔本的市场转向速度略快于我们在2022年初的预期，但在较小的首府城市表现良好”。NAB预计，澳央行将从6月开始稳步加息，到年底将现金利率提高至1%，到2023年底达到1.75%。“随着经济和劳动力市场继续强劲表现以及工资增长加强，我们认为这是房价的有序调整。”
