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2022年第一季度土耳其房产销售超32万套，外国买家成交量同比上涨31%
2022-05-04
近日，土耳其统计局公布了2022年3月份房屋销售数据。数据显示，土耳其今年第一季度的房屋成交量共计320,063套，与2021年同期相比增长21.7%，房产的购买和租赁价格增长速度均快于欧盟。


数据显示，土耳其今年第一季度的大部分房地产都是在3月份出售的，共计134,170。与2月份相比，需求增长了约三分之一，销售量环比增长37.5%，同比增长20.6%，创造了有史以来最高的三月销售额。究其原因是土耳其3月份的通货膨胀率达到了60%。
从销售类型来看，由于新房价格偏高以及生产放缓，3月份房屋销售主要集中在二手房交易。3月份一手房销售占房屋销售总额的比重下降到28.6%，二手房交易则达到71.4%。
从销售对象来看，外国人购房比例升高。因为土耳其有购房拿身份的投资移民政策，因此外国人也是土耳其房产的重要销售对象。数据显示：与去年同期相比，今年第一季度对外国人房屋销售同比增长45.1%，达到14,344套，占土耳其所有销售额的4.5%。其中3月份共向外国人售出5,567套房屋，伊斯坦布尔以2,245套的销售量位居外国人房屋销售榜首，紧随其后的是安塔利亚，共售出1,434 套住宅，安卡拉售出347套。在过去五年，外国人在土耳其购买了188,144套房产。
从购买者的国籍来看，今年第一季度向伊朗人出售2256套房产，伊拉克人是1887套，俄国人是1535套。其中，3月份向伊朗人出售784套，向伊拉克人出售741 套，向俄国人出售547套。

 
除此之外，土耳其房地产价格的动态显然领先于欧盟。数据显示，土耳其在欧盟统计局房价指数中排名第一。从2010年到2021年第4季度，土耳其房地产价值增长了427%，是欧盟房地产价格涨幅的10倍。另外，根据土耳其中央银行公布的最新数据，今年2月土耳其平均房价上涨96.4%，房价年涨幅创下历史新高，第一大城市伊斯坦布尔的涨幅更是达到了106.3%。
显然，土耳其房价一路走高也严重影响到其房屋租赁市场，尤其是在大城市。数据显示，土耳其的租房成本在2022年3月按年计算增长了100%以上，特别是伊斯坦布尔、伊兹密尔和安卡拉三大城市。
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